Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés E rejoignent les F et G dans la liste des biens qui doivent faire l’objet d’un audit énergétique avant toute vente. Un tournant qui concerne un nombre bien plus large de propriétaires qu’auparavant, à une époque où les passoires thermiques pèsent aussi lourd sur la valeur d’un bien que sur la facture de chauffage.
Un outil bien plus complet que le simple DPE
L’audit énergétique ne se contente pas de photographier l’état du logement comme le fait le DPE. Il va plus loin : il propose au minimum deux scénarios de travaux chiffrés, hiérarchisés, avec pour objectif d’atteindre au moins la classe B après rénovation. Chaque scénario intègre une estimation des coûts, des gains énergétiques attendus et des aides financières mobilisables. L’auditeur doit impérativement se déplacer sur place, sans possibilité de déléguer cette étape.
Le document couvre un spectre large : isolation des murs, combles et planchers, menuiseries, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, mais aussi le confort d’été et les ponts thermiques. Pour les logements anciens, notamment en zone de montagne comme en Maurienne où les hivers sont rigoureux, cette analyse complète peut révéler des pertes énergétiques invisibles à l’œil nu. L’audit est valable dix ans et transmis automatiquement à l’ADEME depuis avril 2023.
Sans audit, les aides les plus généreuses restent hors de portée
C’est là que l’audit prend tout son sens financier. Pour accéder à MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, le parcours qui permet de financer jusqu’à 70 000 € HT de travaux, l’audit est obligatoire. Sans lui, pas d’Éco-PTZ non plus pour les rénovations globales. Le coût de l’audit, entre 800 et 1 500 € pour une maison individuelle, peut être partiellement couvert par MaPrimeRénov’ : 500 € pour les ménages très modestes, 400 € pour les ménages modestes, 300 € pour les revenus intermédiaires. Ramené à son coût net, l’audit devient souvent un investissement rentable avant même le premier coup de perceuse.
À noter que seuls des professionnels certifiés peuvent réaliser cet audit (RGE offre globale, bureaux d’études qualifiés, architectes avec formation spécifique, diagnostiqueurs certifiés). Faire appel à un prestataire non habilité expose à une amende de 1 500 €. L’annuaire France Rénov’ permet de trouver un professionnel qualifié près de chez soi.
La pression réglementaire s’accélère
Au 1er janvier 2025, la France comptait encore 3,9 millions de résidences principales classées F ou G. Les maisons individuelles sont les plus touchées, avec 15,1 % de passoires dans ce segment. Et la pression ne vient pas que du côté des vendeurs : depuis début 2025, tous les logements classés G sont interdits à la mise en location. Les F suivront en 2028. Cette double contrainte, à la vente et à la location, pousse un nombre croissant de propriétaires à engager une rénovation sérieuse.
L’essentiel est d’avancer dans le bon ordre : comprendre son point de départ, identifier les travaux prioritaires, puis mobiliser les aides dans les règles.
